قرارداد مشارکت در ساخت و نکات مهم در تنظیم قرارداد

قرارداد مشارکت در ساخت، یک قرارداد و سند رسمی است که بین چند نفر مالک و چند نفر اجرا کننده یا سازنده برای احداث ساختمان با کیفیت و مشخصات معینی که مشخص می شود تنظیم می گردد. در قرارداد مشارکت در ساخت سرمایه مالک زمین و سرمایه مجری هزینه های ساخت ساختمان می باشد. در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت سه بخش مشخص وجود دارد که بخش تعهدات مربوط به قرارداد می باشد و هر کدام از طرفین معامله باید به آن پایبند باشند.

  • تعهدات مالک : این بخش از تعهدات مربوط به شرایط در اختیار گذاشتن زمین یا ملک از طرف مالک می باشد.
  • تعهدات مجری طرح که سه بخش مهم را در بر می گیرد:
  1. پرداخت هزینه های ساختمانی پروژه
  2. پرداخت هزینه های اداری پروژه
  3. پرداخت هزینه ماهانه به مالک زمین یا ملک بابت اجاره بها در زمان ساخت
  • تعهدات عرفی : این تعهدات ممکن است در مناطق مختلف که هزینه ساخت و فروش زمین متفاوت است، تغییر کند اما به طور کلی تعهدات عرفی شامل موارد زیر می باشد:
  1. پرداخت هزینه های اداری مانند هزینه های شهرداری
  2. پرداخت هزینه های ساختمانی مانند هزینه خاکبرداری،تهیه نقشه و خرید مصالح
  3. پرداخت هزینه اجاره بهاء به مالک در زمان ساخت

نکات مهمی که در قرارداد مشارکت در ساخت باید به آن توجه کرد :

  • اساس مشارکت در ساخت باید بر تجربه، خوش نامی و توانایی مالی و فنی مجری طرح باشد.
  • تعیین سهم شرکاء با توجه به سند، محله ای که ساختمان در آن ساخته می شود و سازنده متفاوت و متغیر است.
  • ضمانت اجرایی قابل قبولی برای قرارداد مشارکت در ساخت باید تعریف کرد.
  • یک ناظر با تجربه و دلسوز برای نظارت بر پروژه ساخت انتخاب کنید.
  • کیفیت ساخت آپارتمان های متعلق به مالک و مجری باید یکسان باشد.
  • در انتخاب نقشه معماری مشارکت داشته باشید.
  • در تعیین میزان خسارت نباید زیاده روی یا کوتاهی شود.
  • به مواردی از جمله بیمه ساختمان و مسئولیت ساخت و اجراء توجه شود.
  • شرایط مذاکره مجدد در صورت بروز حوادث نامشخص سیاسی و اقتصادی در نظر گرفته شود.
  • برای هزینه های اضافی شامل عوارض تراکم اضافی،مالیات، هزینه بیمه، هزینه انشعاب، آب و برق  و گاز مشخص باشد.
  • از تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با افراد حقوقی خودداری کنید.
  • هزینه های تنظیم سند و صورتجلسه های تفکیکی دقیقا مشخص باشد.


گروه مشاورین املاک طلوع ملل با توجه به قرارگیری در منطقه مهمی از تهران و با توجه به اینکه از افراد با تجربه و متخصص در زمینه املاک استفاده می کند ،  آماده است تا خدمات خود را با توجه به شرایط درخواستی شما و با استفاده از مشاورین با حوصله و دلسوز ، در اختیار شما قرار دهد. استفاده از خدمات آنلاین برای دسترسی کل مناطق تهران به تجربیات این گروه با تجربه ، نشان دهنده دقت نظر این مجموعه در جلب رضایت مشتریان می باشد. حساسیت و دقت شما که خواهان خرید و اجاره یک ملک با کیفیت و مناسب هستید ، توسط گروه مشاورین املاک طلوع ملل کاملا درک می شود و خدمات مشاوره ای کامل این گروه نگرانی شما را در این باب کاهش خواهد داد. جهت استفاده از خدمات آنلاین این مجموعه می توانید به آدرس اینترنتی www.mrmelk.ir مراجعه و یا از راه های ارتباطی دیگر مانند لینک اینستاگرام به آدرس tolou_melal و کانال تلگرام به آدرس TolouMelalrealestate@ استفاده نمایید.